Rendite, die man
sehen kann.
Hochwertige Immobilien in Berlin und Brandenburg als außergewöhnliche Kapitalanlage –
mit Tagessätzen bis 7.000 € und Jahresrenditen von 8 bis 20 Prozent.
Vier Wege zu außergewöhnlicher Rendite
Jedes Nuvano-Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten – einzeln oder kombiniert.
AirBnb & Kurzzeitvermietung
Das Premium-Kurzzeitvermietsegment bietet außergewöhnliche Renditen, die klassische Langzeitvermietung weit übertreffen. Objekte wie die Villa Soleil erzielen Tagessätze von 2.000 bis 7.000 Euro – mit einer realistischen Auslastung von 50 bis 70 Prozent im Jahr ergibt sich ein enormes Ertragspotenzial.
- Professionelles Listing-Management & Fotografie
- Dynamische Preisgestaltung nach Saison & Nachfrage
- Concierge-Service für anspruchsvolle Gäste
- Vollständige Betreuung durch erfahrene Verwalter
Villa Soleil
Die Villa Soleil in Schöneiche bei Berlin ist das Paradebeispiel für ein Nuvano-Renditeobjekt. Als eine der bekanntesten Villen in Berlin/Brandenburg vereint sie höchste Bauqualität mit einem durchdachten Nutzungskonzept.
Pool & Terrasse
Outdoor-Dining
Wohnküche
MasterschlafzimmerIn vier Schritten zum Renditeobjekt
Erstgespräch & Zieldefinition
Wir analysieren gemeinsam Ihre Investitionsziele, das verfügbare Budget und die gewünschte Nutzungsart – ob AirBnb, Drehort oder langfristige Wertsteigerung.
Grundstück & Konzept
Durch mein Makler-Netzwerk erhalten Sie frühzeitig Zugang zu besonderen Grundstücken. Gemeinsam entwickeln wir ein Nutzungskonzept, das die Rendite maximiert.
Bau & Ausstattung
Nuvano realisiert Ihr Objekt mit dem bewährten Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Interieur-Partnern – termingerecht und ohne Qualitätskompromisse.
Vermarktung & Betrieb
Nach der Fertigstellung begleiten wir Sie bei der Vermarktung: professionelles Exposé, Listing-Optimierung, Netzwerk zu Käufern und Vermittlung an Buchungsplattformen.
Amortisationsrechner
Ihre Rendite. Transparent.
Simulieren Sie Ihre Investition in eine Nuvano-Ferienimmobilie. Passen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Vermietungsparameter und die steuerliche AfA an – und sehen Sie sofort, wann sich Ihre Investition amortisiert und welche Gesamtrendite Sie erwarten können.
Immobilie
Finanzierung
Vermietung
Steuerliche Abschreibung (AfA)§ 7 EStG
Berechnung vereinfacht (42 % Grenzsteuersatz, Verlustverrechnung). Keine Steuerberatung.
Renovierung & Sanierungoptional
Staatliche Förderung / Zuschüsse
InaktivBetrachtungszeitraum
* Simulation auf Basis vereinfachter Annahmen. Kaufnebenkosten pauschal mit 10 % angesetzt. AfA-Steuervorteil mit 42 % Grenzsteuersatz geschätzt – tatsächliche Steuerersparnis abhängig von persönlichem Steuersatz und Einkunftssituation. Keine Anlage- oder Steuerberatung – bitte konsultieren Sie einen Finanz- und Steuerberater.
Sonderabschreibungen &
steuerliche Vorteile
Wählen Sie das passende Abschreibungsmodell und berechnen Sie Ihre individuelle Steuerersparnis – von Denkmalschutz bis Neubau-AfA.
Erhöhte Absetzung für Baudenkmäler: 9 % in den ersten 8 Jahren, dann 7 % für weitere 4 Jahre – auf den Sanierungsanteil.
| Jahr | AfA-Satz | Abschreibung | Steuerersparnis |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 2 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 3 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 4 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 5 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 6 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 7 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 8 | 9 % | 43.200 € | 18.144 € |
| 9 | 7 % | 33.600 € | 14.112 € |
| 10 | 7 % | 33.600 € | 14.112 € |
| 11 | 7 % | 33.600 € | 14.112 € |
| 12 | 7 % | 33.600 € | 14.112 € |
| Gesamt | 480.000 € | 201.600 € | |
* Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte. Maßgeblich sind die individuellen steuerlichen Verhältnisse. Bitte konsultieren Sie einen Steuerberater.
Ihr persönlicher
Förderplan
Ziehen Sie die passenden Förderprogramme per Drag & Drop in Ihren Plan – oder klicken Sie auf das +-Symbol. Wir prüfen die Kombinierbarkeit und zeigen Ihnen das Gesamtpotenzial.
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* Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte. Förderbedingungen können sich ändern. Wir beraten Sie individuell zu den aktuellen Konditionen und übernehmen die Antragstellung.
Zwei Investitionen. Eine Entscheidung.
Konfigurieren Sie zwei Szenarien und vergleichen Sie Rendite, Cashflow und Amortisation direkt nebeneinander.
- Szenario A
- Szenario B
* Alle Berechnungen sind vereinfachte Schätzungen ohne Gewähr. Steuerliche und rechtliche Beratung durch Fachleute empfohlen.
Bereit für Ihre nächste Investition?
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